Fastighetsrätt

En fastighetsöverlåtelse är den rättsliga processen där äganderätten till en fastighet övergår från säljare till köpare. Initierat av köparens skriftliga erbjudande, där villkor som köpeskilling presenteras, fortskrider överlåtelsen genom förhandlingar till ett försäljningskontrakt. Detta kontrakt tydliggör detaljer som köpeskilling, överlåtelsevillkor och eventuella reservationer. Efter undertecknandet genomförs formella steg inklusive registrering hos Lantmäteriet. Här kan finansieringsarrangemang och övriga transaktionsdetaljer slutföras. Efter registreringen blir köparen officiell ägare, och säljaren mottar betalning, även kallat köpeskillingen. Fastighetsöverlåtelsen kräver noggrann juridisk hantering för att säkerställa en smidig övergång och fullgörelse av alla lagliga krav.

Lagfart är ett ägarbevis för en fastighet och ansökan om ny lagfart ska göras hos Lantmäteriet inom tre månader efter att en fastighet fått ny ägare.

Inom fastighetsrätt är det av central betydelse för fastighetsägare att ha en förståelse för de skatter och avgifter som är kopplade till fastighetsägande. De som äger en fastighet ska betala antingen kommunal fastighetsavgift eller statlig fastighetsskatt, eller i vissa fall bådadera. Vad som ska betalas beror på vilken typ av fastighet som innehas. Kommunal fastighetsavgift erläggs för bostäder och beloppet baseras på fastighetens taxeringsvärde och det är enbart vid innehav av ägarlägenheter och småhus som individen själv ansvarar för att betala in avgiften. Vid hyresrätter och bostadsrätter är det hyresvärden samt bostadsrättsföreningen som bär det ansvaret. De som äger en fastighet utan bostäder som vid fastighetstaxeringen betecknas som någon av följande enheter är ålagda att betala fastighetsskatt: småhusenhet, ägarlägenhetsenhet, lantbruksenhet med obebyggd tomtmark, hyreshusenhet, industrienhet eller elproduktionsenhet. Även fastighetsskatten baseras på fastighetens taxeringsvärde. Äger man ett hyreshus behöver individen själv betala både fastighetsavgift och fastighetsskatt, vid bostadsrättshus behöver föreningen betala båda. För lokaler och obebyggd tomtmark betalas fastighetsskatt och fastighetsavgift för bostäderna i hyreshuset som båda betalas av individen. För att undvika förseningar och påföljande sanktioner är det nödvändigt för fastighetsägare att vara medvetna om betalningsdatum och procedurer som gäller för varje skatt och avgift. Denna kunskap är inte bara avgörande för att upprätthålla en sund ekonomisk förvaltning av fastigheten utan också för att undvika eventuella rättsliga komplikationer som kan uppstå vid försummelse av skattebetalningar inom ramen för fastighetsrätt.

Om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker från vad ni som köpare med fog kunnat förutsätta vid köpet har ni rätt att göra avdrag på köpeskillingen eller häva köpet. Som köpare har ni även rätt till ersättning för skada, om felet eller förlusten beror på försummelse på säljarens sida eller om fastigheten vid köpet avvek från vad säljaren får anses ha utfäst. Det viktigaste vad avser fel i fastigheter är att man meddelar överlåtaren i tid för att inte gå miste om sina rättigheter. För att ha rätt att göra ett fel gällande och således kunna påkalla påföljder krävs det att felet uppmärksammats inom skälig tid från det att felet märkts eller borde ha märkts, vilket skiljer sig utifrån den specifika situationen. Om man vill häva köpet måste talan väckas inom ett år från tillträdesdagen. Många ser den lagstadgade preskriptionstiden på tio år och riskerar att missa att detta enbart är en maximigräns och att felet även behöver göras gällande inom skälig tid.

Vart tvister i fastighetsrätt ska handläggas avgörs av särskilda regler, därför är det inte en självklarhet att den exempelvis kan hanteras i Göteborg, även om du bor eller ditt företag har sin verksamhet i staden. Ofta handläggs tvister i den tingsrätt vars geografiska upptagningsområde omfattar den plats som styrelsen för det bolag som blivit stämt har sitt säte, eller där den fysiska person som stämts har sin hemvist. Men vissa tvister ska i stället hanteras i den tingsrätt vars geografiska upptagningsområde omfattar den plats som fastigheten ligger på. Det kan vara svårt att veta vilken domstol som du ska vända dig till, och att ansöka om stämning vid fel tingsrätt kan bli såväl dyrt som tidsödslande, därför är det klokt att ta hjälp av en jurist med erfarenhet av tvister i fastighetsrätt.

‍