Fastighetsrätt
MundeAhlbergföreträder och bistår såväl privatpersoner som företag inom fastighetssektorn i Göteborg med omnejd. Vi erbjuder rådgivning i frågor om bland annat fastighetsförvärv, entreprenad, hyresrätt och andra rättsliga frågor kopplade till fastigheter. Vår strävan är att vara lyhörda inför era önskemål och alltid leverera högkvalitativa resultat.
Kontakta oss så berättar vi mer
Du kan kontakta oss på 031-701 54 90, info@mundeahlberg.se eller genom vårt formulär under kontakt.
Hur vi kan hjälpa dig med fastighetsrättsliga ärenden
Vi företräder både företag och privatpersoner inom fastighetsrätt i Göteborg med omnejd. Vår ambition är inte att endast agera juridiska experter utan också som affärsrådgivare som förstår era breda ekonomiska och strategiska mål.
Om fastighetsrätt
Fastighetsrätten brukar delas in i den allmänna och speciella fastighetsrätten. Den allmänna fastighetsrätten reglerar relationer mellan avtalsparter, såsom fastighetsägare och hyresgäster eller köpare och säljare. Det kan exempelvis handla om fel i fastighet, nyttjanderätt till fastighet och fastighetsöverlåtelser. Den speciella fastighetsrätten reglerar relationerna mellan det allmänna, det vill säga staten och kommuner, och fastighetsägare. Det kan exempelvis handla om indelning och registrering av fastigheter, skapandet av fastigheter samt infrastruktur.
Fastighetsrättsliga tvistemål
Tvister inom fastighetsrätten kan exempelvis handla om äganderätt, servitut, fastighetsplanering (ex. frågor om testamente eller arv) eller fastighetsutveckling (ex frågor om byggtillstånd). Det kan även röra sig om konflikter mellan grannar.
Fastighetsrättstvister är ofta tekniskt komplicerade och i regel kostsamma, varför det är en god idé att i ett tidigt stadie anlita en erfaren jurist som kan utreda ärendet och tillsammans med dig lägga upp en plan för hantering.
Fastighetsöverlåtelser
Fastighetsöverlåtelser är en central del av fastighetsrätten och syftar till överföringen av äganderätten eller rättigheterna till en fastighet från en part till en annan. Detta avtal dokumenteras vanligtvis i form av en fastighetsöverlåtelsehandling och fastställer villkoren för överföringen. Processen är avgörande när fastigheter säljs, överförs som gåvor, byts eller ärvs.
Fastighetsavtal
Fastighetsavtal reglerar användningen och överlåtelsen av fastigheter. Detta inkluderar bostäder, kommersiella byggnader, mark och andra fastigheter. Dessa avtal är grundläggande för fastighetsrätt och fastighetsaffärer.
Fastighetsregistrering
Fastighetsregistrering är den juridiska processen där en fastighets ägande, gränser och eventuella belastningar officiellt dokumenteras hos myndigheter. För att genomföra detta krävs fastighetsbildning, där fastigheten avgränsas och får en unik identifiering. En lantmäteriförrättning utförs för att exakt bestämma gränserna och skapa nödvändiga dokument så som lagfart och pantbrev. Lagfarten som är själva registreringen av ägandet säkerställer en tydlig och rättsligt bindande dokumentation över fastigheten.
Kontakta oss så berättar vi mer
Du kan kontakta oss på 031-701 54 90, info@mundeahlberg.se eller genom vårt formulär under kontakt.
Vanliga frågor & svar
Var din fastighets rättsliga tvist ska handläggas är inte alltid självklart. Omständigheter i det enskilda fallet avgör vilken domstol som blir aktuell. Om man bor i Göteborg med omnejd kan man lätt anta att ens ärende hamnar hos Göteborgs tingsrätt, men så är inte alltid fallet. För att vara säker på att du vänder dig till rätt domstol kan dus öka juridisk rådgivning hos oss.
Om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller avviker från vad du som köpare med fog kunnat förutsätta vid köpet, har du rätt att göra avdrag på köpeskillingen eller häva köpet. Köparen har även rätt till ersättning för skada om felet eller förlusten beror på försummelse från säljarens sida, eller om fastigheten vid köpet avvek från vad säljaren har utlovat.
Det är viktigt att man i tid meddelar säljaren om felet (reklamation). För att kunna göra ett fel gällande krävs det att felet uppmärksammats inom skälig tid från det att felet märkts eller borde ha märkts. Många ser den lagstadgade preskriptionstiden på tio år och riskerar därför att missa att felet måste reklameras inom skälig tid.
Lagfart är ett ägarbevis för en fastighet. Ansökan om ny lagfart görs hos Lantmäteriet senast tre månader efter att en fastighet fått ny ägare.
En fastighetsöverlåtelse är den rättsliga processen där äganderätten till en fastighet övergår från säljare till köpare. Initierat av köparens skriftliga erbjudande, där villkor som köpeskilling presenteras, fortskrider överlåtelsen genom förhandlingar till ett försäljningskontrakt. Av kontraktet framgår köpeskilling, överlåtelsevillkor och eventuella reservationer. Efter undertecknandet genomförs formella steg som till exempel registrering hos Lantmäteriet. Efter registreringen blir köparen officiell ägare och säljaren mottar betalning, även kallat köpeskilling.
